分“集中式”和“分散式”两类
所谓的长租公寓,大多是投资者将房子租赁过来,并进行装修改装升级,再对外出租的公寓。目前长租公寓的受众群体主要面向白领和大学生,以单间的形式出租给周边租客,并推出助理式管家、家电维修服务、社区文化活动等租后服务。
记者发现,目前国内长租公寓从运营模式上看主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式长租公寓主要以传统的商业地产运作模式,充分利用闲置地产进行独栋商业楼宇运营,如万科泊寓、魔方公寓；分散式长租公寓则主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源，进行重新装修管理,如自如、相寓。
损坏等情况,会有人立即上门处理
记者了解到,目前长租公寓几乎都打着社交平台旗号,号称为城市青年提供丰富多彩的社交活动。那么,长租公寓的社交活动组织情况实际上又是如何呢?记者在泊寓公共空间看到,这里设施齐全,涵盖露天阳台、台球桌、电视、健身房等。李先生表示,管理员偶尔会组织饭局等活动联络租客间感情,“不过,活动组织频率并不高,再加上平常大多数租客较忙,目前公共空间的利用率很低,偶尔上来却发现空无一人。”
打“特色牌”规避行业竞争风险
近两年,长租公寓领域涌现出许多新项目,如,主打女性公寓的她寓、为青年营造创业氛围的蝌蚪公寓、提供青年温暖便捷的冠寓等。其中,2016年底开业的冠寓,截至今年10月底,已进驻14个城市,项目开展达28个。
面对巨大的市场需求量以及长租公寓领域蓬勃发展,如何规避产品同质化竞争已成为板上钉钉的棘手问题。魔方公寓相关负责人向新快报记者表示,魔方公寓在行业内率先推出“公寓+”战略,以住宿产品为核心,利用互联网平台整合各类生活服务资源,如办公、购物、餐饮、家政、交友、健身等,打造满足居住和生活需求的一站式长租领域生活服务平台。此外,该负责人介绍,魔方为满足不同类型的租住人群需求,还裂变出针对新精英人群的魔尔公寓和为B端企业打造综合住宿方案的9号楼公寓。
“在房间设计上,我们注重个人空间的私密性和独立性,功能设置也考虑到使用者的日常所需”,该负责人表示,魔方公寓聚焦租住本质,在产品和服务上加入更多人性化模块,如,每间房间配备烹饪和用餐功能兼具的厨房;洗手间进行干湿分离;储物、晾晒、阅读、会客场所等也做了细致空间划分。
作为目前广州运营规模最大的长租公寓,泊寓也致力于为青年提供高性价比的租赁环境。泊寓品牌相关负责人指出,目前泊寓通过LOFT设计、复合型的收纳家具、厨房等空间共享来实现完整的居住功能,并推出极小公寓系列,以18-25平方米的建筑面积为主,同时满足租客居住、独立卫浴、晾晒、收纳等需求。